Warning: array_unique() expects parameter 1 to be array, null given in /home/www/virtual/chiangraibaanhao.com/htdocs/wp-includes/post-template.php on line 772

Warning: join(): Invalid arguments passed in /home/www/virtual/chiangraibaanhao.com/htdocs/wp-includes/post-template.php on line 557
class="">
ข่าวรอบเมืองเชียงราย

ขายบ้าน-เคล็ดลับขายบ้านมือสองอย่างชาญฉลาด

ข่าวรอบเมืองเชียงราย

ขายบ้าน-เคล็ดลับขายบ้านมือสองอย่างชาญฉลาด

ขายบ้าน-เคล็ดลับขายบ้านมือสองอย่างชาญฉลาด ขายบ้าน ง่ายๆ ปัญหาอย่างหนึ่งของการลงทุนในอสังหาฯ คือ ไม่รู้ว่าเมื่อไหร่ควรขายดีและควรต้องทำอย่างไรจึงจะทำให้ขายบ้านได้และได้ราคาดี ต้นเหตุแท้จริงมักเกิดหรือมาจากความรู้ความเข้าใจผิดพลาดของผู้ลงทุนในเรื่อง “แนวคิดในการขายบ้าน” เป็นสำคัญ ความสำเร็จในการลงทุนจึงขึ้นอยู่กับความรู้ความเข้าใจในเรื่องแนวคิดการขายอย่างถูกต้องและเหมาะสม

ทั้งนี้ความล้มเหลวในการขายบ้านส่วนใหญ่มักมาจากการเข้าใจผิดพลาดเกี่ยวกับหลักคิดการขายบ้านในประเด็นต่างๆ ดังนี้

1.ลืมนึกไปว่าการขายจริงๆ คือขั้นตอนในการรับรู้กำไร หากยังไม่มีการขายเกิดขึ้นนั่นหมายถึงบ้านยังไม่มีผลตอบแทนจากการเพิ่มค่า (Appreciation) เกิดขึ้นแต่อย่างใด หรือพูดง่ายๆ ก็คือยังไม่มีกำไรนั่นเอง

2.มักคิดว่าการไม่ขายบ้านช่วงที่มีคนเสนอซื้อมาหลายๆ รายเป็นการกระทำที่ถูกต้อง แต่นั่นผิดถนัด เพราะการไม่ขายหลายๆ ครั้งกลับกลายเป็นความผิดพลาดอย่างใหญ่หลวง เนื่องจากต่อไปตลาดอาจไม่คึกคักเหมือนเดิม และอาจไม่เอื้ออำนวยให้คนหลายคนอยากซื้อก็เป็นได้

3.เชื่อว่าการขายบ้านเป็นเรื่องที่ควรทำเมื่อจำเป็นต้องใช้เงินเท่านั้น แต่จริงๆ แล้วการขายควรเป็นเรื่องที่ต้องคิดอยู่เสมอและตลอดเวลาตั้งแต่ก่อนซื้อบ้าน เพื่อให้สามารถเลือกจังหวะขายได้อย่างเหมาะสมและชาญฉลาด ปกติการขายเมื่อมีปัญหาทางการเงินผลร้ายที่ตามมาก็คือทำให้ต้องรีบขาย ขายยากและไม่ได้ราคา

4.ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการขายก็คือช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯ ขึ้นไปสู่จุดสูงสุด หรือในระดับใกล้เคียงจุดสูงสุด เพราะเป็นช่วงเวลาที่จะขายง่ายและได้ราคาดีที่สุด ช่วงนี้จึงไม่ใช่ช่วงเวลาที่ควรซื้อเหมือนอย่างที่คนส่วนใหญ่คิดกัน

5.กรณีที่มีอสังหาฯ อยู่หลายชิ้นแต่ต้องการทยอยขายทำกำไร กลยุทธ์ที่เหมาะที่สุดก็คือเลือกชิ้นที่มีความสำคัญกับเป้าหมายในการลงทุนน้อยที่สุดก่อน หรือเลือกขายอสังหาฯ ที่ไม่อยู่ในกลยุทธ์ลงทุนโดยรวมของเราก่อน

6.อย่าด่วนปฏิเสธข้อเสนอซื้ออสังหาฯ ที่มีเข้ามาอย่างเด็ดขาด เพราะในทางปฏิบัติแล้ว แม้จะไม่มีความจำเป็นที่จะต้องขายในขณะนี้ แต่ข้อเสนอเหล่านี้ต่อไปอาจกลายเป็นข้อเสนอที่ดีเมื่อถึงเวลาที่ต้องขายก็ได้

7.ถ้าไม่ได้ราคาตามที่ต้องการ ก็ถึงเวลาที่จำเป็นต้องลดราคาลงมาบ้าง การยอมถอยหลังแต่เพียงเล็กน้อยอาจส่งผลดี คือช่วยให้การขายประสบความสำเร็จหรือมีความเป็นไปได้สูงขึ้นได้

8.การขายมีงานปลีกย่อยที่ต้องดำเนินการอยู่มากมายเช่น การโฆษณา การเปิดบ้าน การต่อรองราคา การทำสัญญาการขอกู้แบงก์ ฯลฯ ตัวช่วยที่ดีที่สุดคือควรมอบหมายหน้าที่นี้ให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการแทน เพราะค่าใช้จ่ายไม่แพง เป็นผู้มีความเชี่ยวชาญและมีข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่ดีกว่า และจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น

แต่แนวคิดนี้ไม่ถือเป็นหลักเกณฑ์ตายตัวแต่อย่างใด เจ้าของอาจเลือกที่จะขายเอง (For Sale by Owner : FSBO ) ก็ได้ หากคิดว่าตัวเองมีเวลามากพอและอยู่ในวิสัยที่จะดำเนินการในสิ่งจำเป็นเหล่านี้ได้ซึ่งจะช่วยประหยดค่านายหน้าได้ทางหนึ่ง

9.โอกาสการขายมีอยู่ตลอดเวลา ขายคนหนึ่งไม่สำเร็จก็อาจขายคนอื่นได้เช่นกัน และการขายยังมีช่องทางให้เลือกอยู่มากมาย ขอเพียงให้ระลึกไว้เสมอว่ายิ่งมีช่องทางเข้าถึง หรือทำให้ผู้ที่คาดหวังว่าจะเป็นผู้ซื้อรับทราบได้มากทั่วถึงเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้การขายมีโอกาสประสบความสำเร็จง่ายมากขึ้นเท่านั้น

10.การจัดแต่งบ้านเพื่อขาย (Staging) เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การขายบ้านเกิดขึ้นได้เร็วและง่ายขึ้น ทั้งนี้ต้องไม่ลืมจัดแต่งบ้านภายนอกด้วย เพราะเป็นจุดสนใจจุดแรกที่จะทำให้ผู้ซื้ออยากเข้ามาดูภายในบ้าน

 

เคล็ดลับทำเงิน จากการซื้อขายบ้านมือสอง

เคล็ดลับทำเงิน จากการซื้อขายบ้านมือสอง

1.  ซื้อบ้านจากเจ้าของที่ร้อนเงิน เคล็ดลับทำเงินจากการซื้อขายบ้านมือสองข้อแรกก็คือ โอกาสในการซื้อบ้านที่นักลงทุนอาจเลือกซื้อบ้านมือสองในเวลาที่เจ้าของบ้านกำลังขัดสนเรื่องเงิน เพราะเป็นสถานการณ์ที่สามารถสร้างความพอใจให้ทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย และยังเป็นช่วงโอกาสที่ทำให้นักลงทุนได้บ้านมือสองสภาพดีในราคาที่ถูกลง

2. ซื้อบ้านจากเจ้าของ ที่ต้องย้ายที่ทำงานใหม่ โอกาสในการเลือกซื้อบ้านมือสองจากผู้ที่กำลังย้ายที่ทำงานใหม่เพื่อเลื่อนตำแหน่งที่สูงขึ้น การซื้อบ้านมือสองในข้อนี้เป็นเคล็ดลับทำเงินซึ่งแตกต่างจากข้อแรก ที่ต้องการขายอย่างเร่งรีบเนื่องจากมีความเดือนร้อน แต่สำหรับผู้ขายกลุ่มนี้เหตุผลในการขายบ้านมาจากความยินดีหรือความพึงพอใจในตำแหน่งงานที่ดีขึ้น ดังนั้น เคล็ดลับการซื้อบ้านในลักษณะนี้ จะทำได้ง่ายกว่าและมักได้รับเงื่อนไขเรื่องราคาและการซื้อขายที่ดีกว่า

3. พยายามเสนอขายบ้านและที่ดินให้กับผู้ที่สนใจซื้อให้มากรายที่สุด ซึ่งเคล็ดลับทำเงินจากการซื้อขายบ้านมือสองในข้อนี้ อาจลงทุนโฆษณาขายผ่านสื่อต่างๆหรือติดป้ายประกาศขาย เพราะการขายบ้านและที่ดินให้กับลูกค้าหลายรายในเวลาเดียวกัน ทำให้ผู้ขายหรือนักลงทุนมีอำนาจต่อรองสูงขึ้น

4. ควรปรับปรุงและตกแต่งบ้านและที่ดินมือสองก่อนขายออก เช่น การถมที่ดินปรับพื้นที่บริเวณบ้านและทางเข้าออก หรือปรับปรุงตกแต่งบ้านน่าอยู่ ดูดีก่อนขาย อย่างเช่น การทาสีบ้านใหม่หรือต่อเติมส่วนที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้อยู่อาศัย เช่น ทำรั้วบ้าน ติดเหล็กดัด หรือติดมุ้งลวด เป็นต้น

5. ปลูกต้นไม้ การปลูกต้นไม้ในบ้านโดยเฉพาะไม้ผลสำหรับบ้านที่มีพื้นที่มากๆ ถือว่าเป็นเคล็ดลับที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านและที่ดินอีกวิธีหนึ่ง

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่ของนักลงทุนก็คือการนำกลยุทธ์หรือเคล็ดลับทำเงินจากการซื้อขายบ้านมือสองมาใช้เพื่อสร้างผลกำไรให้กับธุรกิจของตนเอง ขณะเดียวกันก็ต้องใช้วิจารณญาณในการนำเคล็ดลับต่างๆมาใช้อย่างมีคุณธรรม โดยไม่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อนและต้องระมัดระวัง ไม่ให้เกิดความผิดพลาดจากการนำเคล็ดลับเหล่านี้มาใช้อีกด้วย

 

More in ข่าวรอบเมืองเชียงราย

บ้านใหม่

บ้านใหม่-จะซื้อบ้านใหม่เลือกบ้านแบบไหนดี

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 23, 2018
ซื้อ บ้าน มือ สอง

ซื้อ บ้าน มือ สอง-5 กลยุทธ์เด็ดเพิ่มมูลค่าบ้านแบบไม่ต้องรอเวลา

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 10, 2018
บ้านใหม่

บ้านเดี่ยว-ผ่าพฤติกรรมคนซื้อบ้าน “บ้านเดี่ยว-ชานเมือง-ดอกเบี้ยต่ำ” ครองใจอันดับหนึ่ง

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 10, 2018
บ้านมือสอง

บ้านมือสอง-4 ขั้นตอน เตรียมความพร้อมรีโนเวทบ้าน

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 7, 2018
ขายคอนโดมือสอง

ขายคอนโดมือสอง

Sogoodสิงหาคม 9, 2018
รับทําการตลาดออนไลน์

รับทําการตลาดออนไลน์

Sogoodตุลาคม 4, 2017
สิงห์ปาร์ค

ครบครันในที่เดียวกับ “สิงห์ปาร์ค”

Sogoodกรกฎาคม 5, 2017
รถตู้

รถตู้ รถสาธารณะที่โด่งดังในขณะนี้ คำว่า “van” (รถตู้) ที่ใช้ในประเทศสหรัฐอเมริกา

Sogoodพฤษภาคม 25, 2017

เมื่อคุณต้องการตกแต่งบ้าน เลือกผ้าม่านสวยๆอย่างไร? ให้เข้ากับห้องของคุณ

Sogoodพฤศจิกายน 28, 2016