Warning: array_unique() expects parameter 1 to be array, null given in /home/www/virtual/chiangraibaanhao.com/htdocs/wp-includes/post-template.php on line 772

Warning: join(): Invalid arguments passed in /home/www/virtual/chiangraibaanhao.com/htdocs/wp-includes/post-template.php on line 557
class="">
ข่าวรอบเมืองเชียงราย

บ้านใหม่-จะซื้อบ้านใหม่เลือกบ้านแบบไหนดี

ข่าวรอบเมืองเชียงราย

บ้านใหม่-จะซื้อบ้านใหม่เลือกบ้านแบบไหนดี

       บ้านใหม่ ทำเลดี บ้านใหม่-จะซื้อบ้านใหม่เลือกบ้านแบบไหนดี ใครกำลังจะขยับขยายที่อยู่อาศัย ซื้อบ้านสักหลัง วันนี้ก่อนจะตัดสินใจ หรือไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนก่อนดี เรามีเรื่องน่ารู้อยู่ 4-5 ประการ เพื่อประกอบการตัดสินใจการซื้อบ้านใหม่ไปเลยจ้า 

        ตำแหน่งบ้าน 

โซนด้านหน้า ข้อดีของบ้านคือเดินทางเข้าออกสะดวก รวดเร็ว แต่ไม่เป็นส่วนตัว เพราะอาจจะติดถนนใหญ่ หรือได้ยินเสียงรบกวน เวลาเพื่อนบ้านขับรถผ่าน

โซนด้านใน ข้อดีของบ้านโซนในๆ ก็คือความสงบ เป็นส่วนตัว จะเงียบๆ หน่อย แต่ว่าอาจจะเดินทางลำบากหน่อย ยิ่งถ้าโครงการใหญ่เฟสลึกๆ นี่ต้องใช้เวลา

        จำนวนยูนิต 

ยูนิตมาก แน่นอนว่ายูนิตบ้านยิ่งเยอะ ราคาบ้านก็จะลดหลั่นลงมาด้วย ราคาจะสบายกระเป๋า แต่ว่าที่ตามมาก็คือความวุ่นวายของเพื่อนบ้าน มาตรฐานบ้าน และการใช้ส่วนกลางก็อาจจะแย่งกัน ไม่เป็นส่วนตัว

ยูนิตน้อย ข้อดีของบ้านยูนิตน้อยก็คือเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวาย ปัญหาน้อย สังคมก็จะมีคคุณภาพมากขึ้นหน่อยๆ แต่ก็ต้องแลกมากับการจ่ายแพงทั้งราคาบ้านและค่าส่วนกลาง (เพราะว่าตัวหารน้อย)

        ส่วนกลาง 

เป็นอะไรที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ สำหรับค่าส่วนกลาง เพราะเหมือนเป็นค่าที่ทำให้เราใช้ชีวิตในหมู่บ้านอย่างสะดวกสบายและปลอดภัย ถ้าเลือกโครงการที่โฆษณาว่าส่วนกลางจัดเต็ม ยกโขยงกันมาทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวน สนามเด็กเล่น ห้องโยคะ โซนสัตว์เลี้ยง ที่ล้างรถ ลานบาร์บีคิว ฯลฯ แน่นอนว่าใช้ชีวิตสบายๆ ครบเครื่อง แต่ว่าค่าส่วนกลางก็จะแพงหน่อย อย่าลืมนะว่าคิดตามพื้นที่บ้านของเรา แต่ถ้าโครงการนี้ส่วนกลางมามินิมอล น่ารัก สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ ก็จะถูกลงมายิ่งบ้านหลังเล็กก็ยิ่งถูก

        บ้านเสร็จแล้วหรือผ่อนดาวน์

บ้านสร้างเสร็จดาวน์ก้อนโต พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ ข้อดีก็คือไม่ต้องเสี่ยง ไม่ต้องลุ้นว่าเฮ้ย! โครงการจะเสร็จเมื่อไร หรือว่าไม่สร้าง (ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้ได้แม้กระทั่งโครงการใหญ่ๆ)

บ้านผ่อนดาวน์ ทยอยจ่ายดาวน์ ข้อดีคือเราไม่ต้องใช้เงินก้อน ผ่อนแบบมินิมอล แต่ก็ต้องเผชิญกับความเป็นกังวลเรื่องของการก่อสร้างว่าจะสร้างไหม เสร็จเมื่อไร เลทหรือเปล่า

        แต่งครบหรือบ้านเปล่า 

บ้านพร้อมเฟอร์ฯ ไม่ยุ่งยาก ดีไซน์แล้วแต่โครงการ ไม่ถูกตาเท่าไหร่ แต่ว่าสะดวกรวดเร็ว

บ้านเปล่า แต่งเองได้ สไตล์ตามที่เราชอบเลย แต่จะเหนื่อยหน่อย บวกเสียเวลา

เรื่องที่น่ากังวล… ที่คนซื้อบ้านอาจยังไม่รู้

        ที่ผ่านๆ มาทั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ผู้ขายบ้านคอนโด ทั้งประชาชนผู้ซื้อบ้านคอนโดก็บ่นกันอุบอยู่แล้วว่า การกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินทำได้ยากมาก เพราะต้องถูกตรวจสอบมากมาย ที่สำคัญอัตราการปฏิเสธสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสูงถึง 30-40%

แต่จากนี้ไปที่ว่ายากแล้วจะยากกว่าเดิมอีก เพราะปลายเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาที่ธนาคารแห่งประเทศไทยมีการประชุมร่วมกันระหว่างคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) ที่ประชุมเห็นว่าระบบการเงินไทยโดยรวมมีเสถียรภาพ เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวดีต่อเนื่อง ฐานะการเงินภาคธุรกิจโดยเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่ปรับดีขึ้น และว่าระบบการเงินไทยมีความเปราะบาง 2 จุด คือ 1.ภาคอสังหาริมทรัพย์ 2.การแสวงหาผลตอบแทนสูงของสหกรณ์ โดยภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเปราะบางมากขึ้นในตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย จาก

(1) การปล่อยสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (Loan to Value: LTV) เกิน 90% เพิ่มขึ้น
(2) อัตราส่วนสินเชื่อต่อรายได้ผู้กู้ (Loan to Icome: LTI) มีแนวโน้มสูงขึ้น
(3) คุณภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้อยลงจากสัดส่วนสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non Performance Loan: NPL) สูงขึ้น

          ที่ประชุมแนะนำธนาคารพาณิชย์ควรระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อในลักษณะดังกล่าว เพราะจะทำให้ภาคครัวเรือนมีภาระหนี้สูงขึ้น และให้ติดตามและประเมิน

(1) ภาวะการแข่งขันในตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 
(2) ภาวะอุปทานคงค้างของอาคารชุดในบางทำเล 
(3) อุปทานของพื้นที่อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกที่จะเกิดขึ้นจากโครงการใหม่ที่เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสม (Mixed-use)

นี่คือนโยบายมาตรการทางการเงินของรัฐที่จะดำเนินการกับธุรกิจอสังหาฯ ตั้งแต่ครึ่งหลังปี 2561 เป็นต้นไป ข้อมูลและการวิเคราะห์ของ กนง.และ กนส.สะท้อนภาพจริงเศรษฐกิจไทย คือ ภาพรวมดดูมีเสถียรภาพ ภาคธุรกิจขนาดใหญ่ของประเทศดีขึ้นเรื่อยๆ แต่ปัญหาที่มาสะท้อนออกในภาคอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าต่อรายได้ และหนี้เอ็นพีแอลที่สูงขึ้น ล้วนแสดงถึงปัญหารายได้ของชนชั้นกลางและล่างที่มีรายได้เท่าเดิม ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดทั้งแนวราบสูงขึ้น

ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งเป็น 1 ในปัจจัย 4 พื้นฐานในการดำรงชีวิต ทำให้คนกลุ่มใหญ่กลุ่มนี้พยายามกู้ให้มากที่สุดต่อมูลค่าบ้านคอนโดที่ซื้อมายอมอุทิศรายได้ต่อเดือนมากที่สุดเพื่อผ่อนบ้านคอนโด และคนที่ผ่อนต่อไม่ได้ ไปต่อไม่ไหวก็กลายเป็นหนี้เอ็นพีแอล

นโยบายทางการเงินชุดนี้จึงเป็นโยบายเพื่อรักษาเสถียรภาพของสถาบันการเงินและระบบการเงิน ไม่เกี่ยวกับการจะมีหรือไม่มีที่อยู่อาศัยของประชาชนคนส่วนใหญ่

จะว่าไป 10 กว่าปีมานี้ประเทศไทยแทบไม่มีนโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของประชาชนเลย จะมีบ้างก็เป็นเพียงแคมเปญการตลาดสร้างความนิยมชั่วครั้งชั่วคราว ที่ไม่มีมาตรการอะไรที่จะทำให้บรรลุผลได้ ทั้งที่เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานชีวิต ได้แก่ อาหาร ที่อยู่อาศัย ยารักษาโรค และเครื่องนุ่งห่ม
…………………….

วงจรของเศรษฐกิจประเทศ คงจะเป็นเช่นนี้ไปอีกนาน
ธุรกิจขนาดใหญ่ ชนชั้นนำของประเทศเติบโตอย่างรวดเร็ว ด้วยปัจจัยสนับสนุนต่างๆ
ธุรกิจขนาดกลาง ชนชั้นกลางจะถูกเบียดถูกแข่งขันจากธุรกิจขนาดใหญ่ในประเทศและต่างประเทศ
หน้าที่การเงินจะถูกทดแทนหุ่นยนต์หรือเครื่องจักรดิจิทัล
คนชั้นล่างก็ขายแรงงานแข่งกับแรงงานจากประเทศเพื่อนบ้าน

ที่เรียกว่า “กับดักรายได้ปานกลาง” ที่นักเศรษฐศาสตร์พูดๆ กันก็คงหยั่งงี้แหละมั้ง เรียกชื่อกันถูก แต่วิธีแก้ยังไม่เห็น ระดับรัฐคงยังไม่รู้

ทางออกจาก “กับดัก” คงจะหายากกว่าการหาทางออกจาก “ถ้ำหลวง” เสียอีก

More in ข่าวรอบเมืองเชียงราย

สินเชื่อโคราช เพื่อนแท้ฯ ที่พร้อมดูแลทุกความต้องการของคุณ

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีธันวาคม 3, 2018

5 เคล็ด(ไม่)ลับ แต่งคอนโดห้องเล็ก ให้กลายเป็นห้องใหญ่

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีพฤศจิกายน 29, 2018

บริการติดตั้งทั้งจังหวัด เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง แม่ฮ่องสอน พะเยา แพร่ น่าน อุตรดิษต์ ตาก สุโขทัย กำแพงเพชร ฯลฯ

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีพฤศจิกายน 15, 2018
สมัครงานวิ่ง

สมัครงานวิ่งเพื่อสุขภาพ งานเดิน-วิ่งโรตารี่ทองผาภูมิมินิฮาล์ฟมาราธอนครั้งที่ 1

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีตุลาคม 29, 2018
ซื้อ บ้าน มือ สอง

ซื้อ บ้าน มือ สอง-5 กลยุทธ์เด็ดเพิ่มมูลค่าบ้านแบบไม่ต้องรอเวลา

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 10, 2018
บ้านใหม่

บ้านเดี่ยว-ผ่าพฤติกรรมคนซื้อบ้าน “บ้านเดี่ยว-ชานเมือง-ดอกเบี้ยต่ำ” ครองใจอันดับหนึ่ง

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 10, 2018
บ้านใหม่

ขายบ้าน-เคล็ดลับขายบ้านมือสองอย่างชาญฉลาด

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 8, 2018
บ้านมือสอง

บ้านมือสอง-4 ขั้นตอน เตรียมความพร้อมรีโนเวทบ้าน

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 7, 2018
ขายคอนโดมือสอง

ขายคอนโดมือสอง

Sogoodสิงหาคม 9, 2018